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對(duì)話英國(guó)Arup(奧雅納)城市創(chuàng)新中心總經(jīng)理張祺:城市更新應(yīng)堅(jiān)持可持續(xù)理念,拒絕簡(jiǎn)單粗暴、大拆大建
來(lái)源: 時(shí)間:2019/10/30

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近年來(lái),隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快,城市發(fā)展布局和結(jié)構(gòu)日趨合理,但同時(shí)也面臨著城市開(kāi)發(fā)漸趨飽和、土地資源日益緊缺的現(xiàn)狀,我國(guó)城市建設(shè)也由此從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代,城市更新順勢(shì)成為經(jīng)濟(jì)新風(fēng)口和未來(lái)城市發(fā)展的新增長(zhǎng)極。

究竟怎樣做城市更新?什么才是真正可持續(xù)的城市更新?如何在城市更新中實(shí)現(xiàn)歷史文脈的傳承?圍繞這些問(wèn)題,英國(guó)Arup(奧雅納)城市創(chuàng)新中心總經(jīng)理張祺在接受中國(guó)建設(shè)報(bào)記者獨(dú)家專訪時(shí)表示,可持續(xù)的城市更新要從歷史足跡中尋找城市更新的脈絡(luò)、從物理空間中尋求城市價(jià)值的實(shí)現(xiàn),同時(shí)應(yīng)在體制、機(jī)制上實(shí)現(xiàn)所有利益相關(guān)方的共贏,讓原住民充分享受發(fā)展所帶來(lái)的紅利。另外,人文精神的回歸在當(dāng)今世界是很重要的趨勢(shì),城市更新絕不能大拆大建,要高度重視和保持歷史文脈的延續(xù)性。

中國(guó)建設(shè)報(bào):2019年被稱為“城市更新元年”,奧雅納作為城市一體化服務(wù)機(jī)構(gòu),曾為深圳皇崗口岸、大連濱水區(qū)域等城市更新做過(guò)咨詢服務(wù)和規(guī)劃設(shè)計(jì),過(guò)程中有哪些好的經(jīng)驗(yàn)?

張 祺:說(shuō)經(jīng)驗(yàn)之前,不妨先談?wù)劷逃?xùn)。前幾年或十多年前,國(guó)內(nèi)的城市更新有三種情形比較有代表性:第一種是全部推倒重來(lái),開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),這種方式導(dǎo)致城市人文、文化脈絡(luò)等被粗暴地割裂,讓城市失去了靈魂;第二種是建仿古建筑,剛開(kāi)始大家覺(jué)得還挺新鮮,但過(guò)了一段時(shí)間后就發(fā)現(xiàn)它空有古街區(qū)、古建筑的殼,既沒(méi)靈魂也缺乏生機(jī);第三種是旅游驅(qū)動(dòng)建設(shè)古鎮(zhèn),比如烏鎮(zhèn)、周莊、古北水鎮(zhèn)等,因?yàn)檫^(guò)度商業(yè)化導(dǎo)致對(duì)原生態(tài)文化產(chǎn)生了較大破壞。

城市更新主要是快速工業(yè)化和城市化過(guò)程中物理空間的改變,這種改變又會(huì)導(dǎo)致文化、生活層面的轉(zhuǎn)變。那究竟什么才是可持續(xù)的城市更新呢,結(jié)合我們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),我認(rèn)為應(yīng)該包括以下三個(gè)方面:一是從歷史足跡中尋找城市更新的脈絡(luò),從城市的歷史中尋找對(duì)城市活力、價(jià)值再實(shí)現(xiàn)的出發(fā)點(diǎn),探尋價(jià)值實(shí)現(xiàn)的機(jī)會(huì)和路徑。二是從物理空間尋求城市價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。建筑、街區(qū)、古鎮(zhèn)、古城都有空間肌理,這種物理空間有時(shí)也是一種制約。比如過(guò)去以步行為主,現(xiàn)在機(jī)動(dòng)車占很大比例,這就需要打通一些街區(qū)、斷頭路,從空間的角度去探尋怎樣讓人的生活、工作更舒適,探尋空間變化對(duì)人的行為活動(dòng)的影響機(jī)理和效果。三是在體制、機(jī)制上實(shí)現(xiàn)所有利益相關(guān)方的共贏。比如城市更新要照顧到弱勢(shì)群體,不能簡(jiǎn)單的把原住民趕出去。另外,對(duì)于歷史街區(qū),不能為了保護(hù)而保護(hù),保護(hù)和發(fā)展應(yīng)該是并存的,關(guān)鍵要找到一種機(jī)制,讓所有相關(guān)方都有動(dòng)力去改造并能受益。

中國(guó)建設(shè)報(bào):城市更新過(guò)程中常常會(huì)遇到征拆問(wèn)題,征拆難讓很多人都感到頭疼。對(duì)此,您有哪些思考或建議?

張 祺:征拆難主要是由于拆得不可持續(xù),如果征拆能讓大家的生活變得更美好,那應(yīng)該很少有人會(huì)拒絕。那么該如何征拆呢?綜合國(guó)內(nèi)外的一些案例,首先,征拆要有一個(gè)完整的規(guī)劃,包括建筑、產(chǎn)業(yè)、交通、環(huán)境甚至民生等方面,要讓每個(gè)人都能享受到發(fā)展帶來(lái)的紅利。其次,要與原住民進(jìn)行充分的溝通,之前很多征拆采取了比較粗暴的方式。再其次,不要把所有的原居民都趕出去,應(yīng)盡可能讓一些原住民能夠留在原地。比如奧雅納承擔(dān)的倫敦國(guó)王十字區(qū)(King''s Cross),那里雖然是中心城區(qū),但仍設(shè)置了一大批所謂的“低收入者”住宅。最后,應(yīng)該對(duì)原住民進(jìn)行技能培訓(xùn),國(guó)外一些更新項(xiàng)目都會(huì)給所有原住民提供一體化的職業(yè)培訓(xùn)和技能培訓(xùn),保證了整個(gè)區(qū)域活力的再生。

相比而言,有時(shí)候我國(guó)一些地方的征拆都過(guò)分強(qiáng)調(diào)“快”,這可能跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所要求的效率問(wèn)題有關(guān)。但如果從區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度看,我們需要的是一個(gè)更美好的城市,如果非得要征拆,還是考慮全面一些、準(zhǔn)備充分一些、節(jié)奏稍微慢一些比較好。

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倫敦國(guó)王十字區(qū)(King''s Cross)

中國(guó)建設(shè)報(bào):隨著城市更新內(nèi)涵的迭代升級(jí),城市歷史遺產(chǎn)保護(hù)、城市生態(tài)修復(fù)等備受關(guān)注。您認(rèn)為在城市更新中該如何實(shí)現(xiàn)歷史文脈的延續(xù)?

張 祺:這是一個(gè)非常重要的問(wèn)題,現(xiàn)在無(wú)論叫城市更新2.0還是3.0時(shí)代,在我國(guó)的城市化進(jìn)程中,人文精神的回歸都是非常重要的趨勢(shì)。急功近利的大拆大建后,是虛假下的城市靈魂的喪失。盲目追求現(xiàn)代化建設(shè)的同時(shí),城市人文生態(tài)價(jià)值卻在大量流失。人文生態(tài)的重建和人文精神的回歸必將成為城市發(fā)展的主旋律。因此,城市更新絕不能采用大拆大建的方式,更多需要微更新、微循環(huán),以最大程度保持歷史文脈的延續(xù)性。

延續(xù)城市的歷史文脈,最簡(jiǎn)單的方法就是過(guò)去常見(jiàn)的“修舊如舊”。當(dāng)然,文脈的傳承還有很多方式,也許是一個(gè)小的公共開(kāi)放空間,也許是原來(lái)建筑物的保留更新,或者是場(chǎng)景的再現(xiàn)等等。另外,現(xiàn)在還有一些好的工具可以為文化傳承做一些輔助,比如我們公司在國(guó)內(nèi)做的城市更新項(xiàng)目中,利用機(jī)器人學(xué)習(xí)與識(shí)別技術(shù),對(duì)一些殘存的歷史街區(qū)或建筑進(jìn)行精準(zhǔn)判斷甚至建立模型,能夠更好的將其再現(xiàn)、復(fù)原。

中國(guó)建設(shè)報(bào):隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn),地下空間的利用以及大型基礎(chǔ)設(shè)施的地下化是大勢(shì)所趨。在城市更新中,該如何高效盤活城市地下空間?

張 祺:地下空間的利用是一個(gè)熱門話題,有人說(shuō)19世紀(jì)是橋梁的世紀(jì),20世紀(jì)是高層建筑的世紀(jì),21世紀(jì)則是地下空間的世紀(jì)。隨著城市化的發(fā)展,越來(lái)越多的人將集聚在城市,而城市的土地資源是有限的,所以發(fā)展立體城市是一個(gè)必然趨勢(shì)。過(guò)去,對(duì)地下空間的利用主要是人防和地鐵,還有少量的商業(yè)?,F(xiàn)在隨著技術(shù)的進(jìn)步,新風(fēng)、溫濕度控制、采光等設(shè)施已經(jīng)能很大程度上改善傳統(tǒng)地下空間封閉、潮濕的環(huán)境,對(duì)地下空間的利用,從技術(shù)角度已經(jīng)沒(méi)有任何問(wèn)題了。

在具體實(shí)踐上,比如剛才提到的國(guó)王十字區(qū),里面就把一些音樂(lè)廳、圖書館放在了地下。在我國(guó)雄安新區(qū),也計(jì)劃在地下建設(shè)物流管道、能源管道、停車系統(tǒng)等。此外,未來(lái)還可以發(fā)展新型地下交通,速度也將更快。總之,地下空間的利用有很大的發(fā)展空間,目前所有地上的東西未來(lái)都有可能轉(zhuǎn)移到地下,甚至在地下可能還更有優(yōu)勢(shì)。

中國(guó)建設(shè)報(bào):城市更新不是一個(gè)簡(jiǎn)單的物理空間改造,還涉及城市、產(chǎn)業(yè)和人,您認(rèn)為城市更新中如何處理產(chǎn)業(yè)升級(jí)以及人的社交問(wèn)題?

張 祺需要進(jìn)行城市更新的區(qū)域一般位于城市中心,所以發(fā)展的產(chǎn)業(yè)也應(yīng)以高附加值產(chǎn)業(yè)為主。產(chǎn)業(yè)升級(jí)比較成功的案例不得不再次提到國(guó)王十字區(qū),與北京798藝術(shù)區(qū)不同,國(guó)王十字區(qū)引入了一些高附加值的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè),例如企業(yè)總部、藝術(shù)學(xué)院等。另外,那里還打造了一個(gè)法國(guó)文化專區(qū),吸引了很多國(guó)際知名時(shí)尚品牌在那里舉辦新品發(fā)布會(huì)。因此國(guó)王十字區(qū)成了高附加值區(qū)域,租金甚至超過(guò)了當(dāng)?shù)氐慕鸾z雀碼頭和一些中央商務(wù)區(qū)。這個(gè)案例的成功說(shuō)明,要通過(guò)解決交通擁堵等問(wèn)題盤活老街區(qū)、老建筑,在歷史記憶再現(xiàn)上做文章,激活產(chǎn)業(yè)活力,進(jìn)而帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

社交活力和產(chǎn)業(yè)升級(jí)其實(shí)是緊密聯(lián)系在一塊的,為此可以從規(guī)劃的角度出發(fā),多設(shè)置一些公共開(kāi)放空間、將建筑設(shè)計(jì)得更有趣等,讓城市人文多一些精神上的回歸。為什么星巴克已不僅是一家咖啡店?因?yàn)榇蠹伊?xí)慣了去那里溝通、交談,這甚至成為了一種文化。同樣,城市更新過(guò)程中,我們也應(yīng)該創(chuàng)造更多的公共開(kāi)放空間,讓人們?cè)诶锩鎸?shí)現(xiàn)更好的交流和情感碰撞。當(dāng)然,還可以采用一些特殊的“手段”,比如我們公司在項(xiàng)目中通過(guò)綠植的擺放來(lái)打破空間的限制,讓大家更有活力、更愿意與他人交往,而不是一直待在死板、封閉的空間里,這會(huì)讓人覺(jué)得很壓抑。另外,在城市更新中要通過(guò)秉承公平、正義和包容精神來(lái)激發(fā)社交活力,要多想辦法促進(jìn)新老居民、不同群體之間的和諧,實(shí)現(xiàn)社區(qū)和城市生活的多元化。